Hvordan er kjøp og salg av eiendom i Italia 2016

God dag våre kjære lesere!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Denne artikkelen handler om de grunnleggende trinnene for å kjøpe en eiendom i Italia. Hvis du har flere spørsmål, kan du alltid spørre oss i Kontakter -delen. Så:

Prosessen med å kjøpe eiendom i Italia, til tross for eksisterende myter og spekulasjoner, er en ganske enkel og rimelig prosedyre, som er strengt regulert av italiensk lov . Vi, som et selskap som har operert i eiendomsmarkedet i lang tid, ønsker å løfte sløret av misforståelser om selve prosessen med å kjøpe eiendom i Italia. For å kjøpe eiendom i dette landet, må du:

utstede en skatteidentifikasjonskode (TIN) eller fiscale kode

- TIN som vil identifisere din identitet som en person som er bosatt i den italienske republikkens territorium eller som driver ulike økonomiske og finansielle aktiviteter her. Denne koden kreves ikke bare når du kjøper et eiendomsobjekt, men også når du utfører alle slags handlinger som beviser din aktivitet i et gitt land - fra å kjøpe et SIM-kort for en telefon til å signere forskjellige offisielle kontrakter og til og med søke om lokal trygd tjenester. Hvis du har et utenlandsk pass og et gyldig Schengen-visum, vil du kunne få et TIN i løpet av en halvtime ved et hvilket som helst italiensk skattekontor eller på det italienske konsulatet i ditt bostedsland.

åpne en bankkonto for en person ( conto corrente fisico )

I henhold til normene i gjeldende italiensk lovgivning, skal alle betalinger for anskaffelse av en eiendom skje utelukkende gjennom en av kredittinstitusjonene i Italia. Etter å ha utført prosedyrene ovenfor, kan du trygt fortsette til kjøp av eiendom. Men ikke glem at dokumentene for gjennomføringen av denne kjøps- og salgstransaksjonen vil bli utarbeidet på italiensk, og derfor, hvis du ikke vet det, og eiendomsselgeren og notarius, som hjelper deg med å kjøpe en eiendom i Italia, ikke snakk språket ditt, da trenger du absolutt en tolk for å være klar over alle detaljene og nyansene ved operasjonen.

I Italia, i mer enn hundre år, foregår prosessen med å anskaffe eiendom i flere stadier:

Tilbud om kjøp av eiendom (Proposta di acquisto)

1. Forslag om kjøp av fast eiendom (Proposta di acquisto) - signert av selger og kjøper helt i starten av samarbeidet. Dette forslaget bør spesifisere alle detaljer om den kommende transaksjonen, for eksempel en beskrivelse av eiendommen, kostnadene, betalingsbetingelser og lignende. Kjøperen bekrefter alvoret i kjøpsintensjonene ved å gjøre et innskudd, hvis beløp kan variere fra 2 til 5 tusen euro. Depositumet betales til selgers bankkonto eller ved utstedelse av banksjekk i hans navn. I tilfelle transaksjonen avsluttes av en eller annen grunn, returneres depositumet til kjøper uten fradrag for bot eller bot. Ofte skjer prosedyren for kjøp og salg av eiendom uten deltakelse fra tredjeparter (mellommenn), og derfor hoppes dette trinnet over.

Eiendomskjøpsavtale ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Avtale om kjøp av fast eiendom (Compromesso) er en juridisk avtale som er signert av begge parter i transaksjonen etter at alle nyansene er avtalt. Denne avtalen fastsetter tydelig spesifikke detaljer - den nøyaktige prisen på eiendom, datoen for signering av kontrakten, betalingsbetingelser og andre data. I tillegg, på tidspunktet for signering av denne avtalen, må kjøperen betale et startgebyr - 20-30% av kostnaden for det kjøpte objektet, hvoretter begge parter er pålagt å inngå en avtale. Men hvis kjøperen nekter transaksjonen av en eller annen grunn, vil dette beløpet ikke bli returnert til ham. Hvis transaksjonen ikke kan gjennomføres på grunn av selgerens feil, må han betale kjøperen et beløp som tilsvarer det dobbelte av den første betalingen. I de første stadiene av avtalen betales provisjoner til mellommannen, og de samles inn fra både selgeren og kjøperne, i motsetning til Den russiske føderasjonen, hvor provisjoner bare betales av de som henvender seg til denne mellommannen for å få hjelp til å anskaffe eiendom. Hvis en av partene i transaksjonen ikke snakker italiensk, må en profesjonell oversetter være til stede ved signeringen av denne avtalen med en notarius, ellers vil avtalen bli erklært juridisk ugyldig.

Endelig salgskontrakt, notarius publicus (Atto notarile)

3. Endelig salgskontrakt (Atto notarile) - signeres eksklusivt på notarius kontor. Først må notaren din kontrollere den juridiske riktigheten av transaksjonen, betaling av alle nødvendige avgifter og skatteberegninger, og bekrefter deretter transaksjonens faktum med sin signatur. Etter alle de ovennevnte handlingene må notarius publicus registreres hos Tinglysningskontoret, hvor det gis et individuelt registernummer. I noen italienske provinser går eiendomsretten over til eieren umiddelbart etter signering av salgskontrakten.

Prosessen med å signere en notarius publicus når du kjøper en eiendom i Italia

For de som bestemmer seg for å kjøpe eiendom i Liguria eller i et annet område av Italia, når de signerer notarius publicus, venter den følgende seremonien med handlinger, notarius leser skjøtet høyt for å sikre at alle punkter blir forstått riktig av alle begge parter i transaksjonen. Hvis eiendommen er kjøpt av en person som ikke snakker dette språket, kan ett av følgende alternativer velges for å løse problemet:

- kjøpshandlingen kan utformes på flere språk, og når den er underskrevet skal det være tolk og en person til - et vitne som snakker kjøperens språk. En skriftlig oversettelse av handlingen, sertifisert av en notarius i nærvær av vitner og en oversetter, gjøres på forhånd og er vedlagt den originale kontrakten på italiensk. Deretter skriver notarius inn teksten i den oversatte teksten til kjøperen til teksten til selgeren. Deretter signerer i prioritert rekkefølge alle som inngår direkte i loven, nemlig:

• Selger og ektefelle til selger, siden i henhold til italiensk lov skal ektefellen være til stede ved salget dersom det foreligger en vigselsattest.
• Kjøper og ektefelle til kjøper, dersom de ønsker å benytte seg av skattelettelsen på 2 % av matrikkelverdien, for å få bolig innen 18 måneder. Dersom kjøper ikke får boligen, betaler han 9 % av matrikkelverdien.
• Selgers vitne
• Vitne fra kjøperens side som snakker italiensk
• En tolk som er akkreditert av en lokal domstol og som har rett til denne typen virksomhet
• Notarius setter sin signatur sist

Dette er bare den minste listen over hvem som kan signere et notarielt skjøte. Dersom det er boliglån må en representant fra banken møte opp og betale ned alle forpliktelser før kjøp av eiendom og så videre.

Det er også verdt å merke seg at tjenestene til en tolk, samt et vitne, notartjenester og skatter betales av den som bruker dem, det vil si kjøperen.

- det praktiseres også å lage en særskilt fullmakt for en bobestyrer som snakker italiensk og kan representere dine interesser ved undertegning av notarius publicus på vegne av kjøper. Det er ikke en forutsetning at kjøperen selv er tilstede ved undertegning av notarius publicus. Fullmakten utstedes av en italiensk notar, også med nærvær av en kompetent oversetter. Hvis fullmakten er utformet i kjøperens land, må den nødvendigvis ha en apostille, hvoretter den kan oversettes til italiensk allerede i Italia.

Det russiske eiendomsbyrået i San Remo tilbyr russisktalende kjøpere tjenester med kjøp og salg av eiendom. Vi vil hjelpe deg ikke bare med å finne passende bolig, men også arrangere en avtale uten noen form for dokumentariske forsinkelser og språkproblemer. Det viktigste i vårt arbeid er kontroll av all forhåndssalgsdokumentasjon.