Hva er pliktene til en eiendomsmegler i Italia?

For de som en gang møtte eiendomsmeglere i Russland, vil denne artikkelen være en oppdagelse for deg. I Italia er det annerledes!

Her kan én agent representere både Kjøper og Selger. Og han må være like lojal mot begge sider!))

Så, agentens oppgave er å gjennomføre transaksjonen fra begynnelse til slutt, omgå og omgå alle hindringer og "skjulte feller", for å være lesekyndig og forstå landets lovgivning, samt å ha kunnskap om italiensk boligbygging.

Agenten er forpliktet til å studere dokumentene selv, vise dem til notarius, og først da, hvis det ikke er noen heftelser, risikoer, fortsette kommunikasjonen med partene om objektet.

Fra min praksis: Jeg, som eiendomsmegler, vil definitivt spørre kundene mine, gi praktiske råd om objektet: er det verdt å gå videre eller er det bedre å glemme dette rommet, og selvfølgelig vil jeg tilby andre alternativer om nødvendig.

Et viktig poeng: vi registrerer kontrakten hos skattekontoret! Dette er en garanti mot dobbelt-trippel videresalg av eiendom. Du kan gjøre prosedyren selv, men Agenten vil gjøre det profesjonelt for begge parter!

I følge den italienske sivile loven slutter arbeidet til en eiendomsmegler etter signeringen av den foreløpige avtalen - det vil si før transaksjonen og overføringen av eierskap er inngått. På dette tidspunktet har den italienske eiendomsmegleren rett til å motta en provisjon.

Synes du det er feil? Men jo videre avhenger ikke av agenten, hvis de bestemmer seg for å begrense seg på dette stadiet. Men parten, beskyttet av agentens kompetente handlinger, kan være rolig om fremtidig eiendom.

Hvordan jobber jeg? Jeg bringer transaksjonen til punktet for å inngå en salgskontrakt. Jeg har en enorm eiendomssøkedatabase i hele Italia, Frankrike og Monaco, jeg kan tilby alle alternativer for å selge eiendom

Jeg blir ofte spurt: "Hva er en foreløpig kontrakt?" Jeg vil snakke om dette i neste artikkel.

Hvis du har spørsmål, skriv, jeg skal svare!